危机的影响,北美房地产市场率先崩溃,经济持续低迷,那么抵押在银行,华尔街金融机构的股权必然也不在少数,但是这些金融机构又如何懂得如何经营酒店?”
“金融投资机构贷款给酒店的目的是为了盈利,但是如今却成了烫手的山芋,只能一天天地亏损,却又无可奈何,既找不到愿意收购它们的买家,又不知该如何运营。戴斯酒店的收购之所以如此顺利,也有这方面的原因,如果没有华美达酒店的邀约,大概率也会抵押给雷曼兄弟。”
韦亚斯接过威廉姆斯的话茬,继续说道:“您听说过喜来登酒店吗,现如今也已经陷入同样的困境,股权抵押在摩根,芝加哥似朗基金等投资机构,类似的优质酒店还有很多。蔡先生,这确实是一个难得的机会。”
这种困境是必然的,华美达酒店自身就是一个很形象的例证。
威廉姆斯道:“蔡先生,如果我们愿意接收这些酒店的管理权,这些投资机构想来是不会拒绝的,甚至会满足我们一些合理的要求,以尽可能保证他们的投资收益,如此一来,前期并不需要太多的资金。”
蔡致良道:“且说说看。”
威廉姆斯松了口气,道:“比如三年期,或更长时间的债券,以对等交换酒店的管理权,每年支付不高于4个点的利息。”
“他们会同意吗?”现在的美联储利率超过6%,故而蔡致良有此疑问。
“他们会的,如果不接受华美达的善意,不仅要面临投资的不断缩水,而这4个点的收益,更是奢望。虽然不敢保证所有投资人,也足够华美达获得控制权。”
威廉姆斯说道:“蔡先生,您的分析是有道理的,总统先生未来一年大概率是没有空闲时间来整顿经济了,更何况,他在经济领域的成就实在是乏善可陈。虽然年初以来,美联储降低利率,通货膨胀有所环节,依然无法改变经济下行的趋势,如此,留给投资人的选择其实也不多。
签署这些优质酒店的管理权,虽然短期内会增加华美达酒店的亏损,但是如果能够控制在可接受的范围之内,从长远来看,此次扩张,将奠定华美达酒店集团在全球酒店行业的龙头地位。”
行业龙头确实是一种莫大的诱惑。
“那你可有考虑过,华美达酒店如何渡过经济低迷的这段时间?”蔡致良接着问道。
这段时间可长可短,威廉姆斯也说不准,或许老布什赢得下一个任期之后,就会整顿经济,但是谁知道有没有效果呢。
最简单,也是最有效的办法,就是注入资金,从银行借贷,缓过这一段低潮期,大多数同行都是这般光景,但是正如蔡致良所说的,以华美达酒店集团的负债率,再加上银行业本身的危机尚未平息,又如何奢求对华美达酒店高抬贵
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